A társulások létrehozása nem opcionális

Romániában 2007 óta létezik a törvény, amely előírja a tömbben élő lakosok tulajdonosi társulásba való tömörülését. Kézdivásárhelyen 5321 tömbházas lakrész létezik, 195 tömbházban. A lakók eddig mindössze 5 lakástulajdonosi társulást hoztak létre, holott a jogilag bejegyzett közösségeknek sokkal több előnye van, mint az egyéni képviseletnek, az épület-rehabilitációra kiírt támogatásoktól a szolgáltatási szerződések újratárgyalásáig. De mit értünk lakástulajdonosi társulás alatt?

 A lakástulajdonosi társulások létrehozásáról a 2007/230-as törvény rendelkezik. Ennek értelmében a lakástulajdonosi társulás az egy ingatlanon belül élő lakóközösség érdekeinek közös jogi képviselete, mely külön jogi személyiséggel rendelkezik. Mindamellett, hogy a törvény szerint az ingatlantulajdonosoknak kötelező létrehozni a közös jogi képviseletet, a lakástulajdonosi társulás létrejötte előnyökkel jár azokkal szemben, akik az egyéni ügyintézést választják (amíg még tehetik). Ezek a következők:

– teljes jogú személyiség bármilyen közintézmény vagy magánvállalkozással szemben;

– adómentesség a társulás saját jövedelmeire (pl. bérbeadásokból)

– ÁFA-mentesség az ügyintézésben;

– mentesség a bélyegilleték alól tartozókkal, szolgáltatókkal szembeni perbehívás esetén;

– elsőbbség a tartozással rendelkező tulajdonosokkal szemben, a szóban forgó lakrész/terület eladása esetén;

– közvetlen tárgyalás a szolgáltató cégekkel, a közszolgáltatóval kötendő szerződések mediálása;

– büntetések és bírságok kiszabása a tartozókkal szemben, ami egyben a társulás saját jövedelmét is képezi, illetve a veszteségek ésszerű és jogos kiegyenlítése;

– a „feketézés” kiküszöbölése;

– előnyös hitellehetőségek, támogatott kamattal az épületen végezett tatarozásokra és fejlesztésekre;

– vissza nem térítendő támogatások igénylése;

– a közérdeknek dolgozó, illetve felelősséget vállaló személyek hivatalos kifizetése;

– saját (közös) vállalkozás indítása;

– a szociálisan hátrányos helyzetű személyek támogatása erre kiírt programok révén;

– az egyéni fogyasztások reális felmérése;

– közvetítői szerepvállalás a helyi adók és illetékek, ill. a közszolgáltatási díjak begyűjtésében;

– a közös ingatlan körüli zöld övezetek kibérlése, koncesszióba vétele stb.

Ami a lakástulajdonosi társulásba nem szerveződő lakosok hátrányait illeti, elsősorban a jogi képviselet elvesztését említhetjük, ami pl. peres ügyek esetén egyéni képviselet (ügyvéd, mediátor) megfizetésére kötelez. Gyakorlati szempontból Kézdivásárhelyen a még nem szerveződött lakosoknak saját erőből kell előteremteniük pl. a külső hőszigetelésre szükséges pénzt, de elég arra is gondolni, mennyire tehetetlenek vagyunk azon szomszédokkal szemben, akik hónapokon át nem engedik leolvasni a vízórájukat, vagy nem hajlandók kitenni a lépcsőházi villanyból, takarításból őket illető részösszeget.

2015. február 18.